Los inmuebles en España deben de contar con un número que los identifica y que es un elemento indispensable a la hora de presentar la declaración de la renta que permite declarar su valor, por esta razón muchas son los españoles que se orientan para saber Cómo buscar referencia catastral por dirección.
La dirección de catastro es la encargada de emitir la referencia catastral para explicarlo el catastro es una oficina para registrar los inmuebles y esta dependencia es del Ministerio de Hacienda donde deben obligatoriamente estar inscritas todas las viviendas tanto rusticas como urbanas y de cualquier otra característica que lo identifique en la dependencia catastral. Además esta es una gestión que se tramita de forma gratuita
Antes de dar las alternativas que la Dirección de catastro ofrece es conveniente conocer los términos a los que refiere este recaudo.
¿Qué es la referencia catastral?
Este documento hace referencia a la identificación oficial de los bienes inmuebles, un certificado que es obligatorio y que se asigna por el catastro mediante un código alfanumérico. Todas las viviendas en España deben contar con esta referencia catastral como un signo único que lo permite localizar sin equivocaciones en la cartografía catastral.
Este es un recaudo que tiene varias vías para solicitarlo, actualmente esta información se puede buscar a través de internet, con un teléfono móvil o pidiendo una cita para ser atendido de forma personalizada ante la Dirección Catastral. Ya te explicamos el proceso en cada caso para que busques la referencia catastral de tu inmueble:
Buscar la referencia catastral por Internet
Es la forma más utilizada, a través de la web las personas pueden saber más rápidamente estos datos, lo primero que deben hacer en tener acceso a la dirección; Sede Electrónica del Catastro.
Una vez en la red el sistema te va pedir que introduzcas los datos que corresponde a la vivienda que deseas consultar en la dirección de catastro, estos datos son; municipio, provincia, nombre de la calle, tipo de vía, bloque, plata, escalera y puerta de la casa, otro dato que pregunta la plataforma es el kilómetro donde está, pero si lo desconoces no habrá inconveniente con que no rellene este campo.
Luego de colocar todo lo que solicitan en cada campo, se debe hacer clic en la ventana <datos y consulta descriptiva> y de inmediato te emitirá la información que necesitas con respecto a la vivienda consultada.
Si lo que se busca es saber la referencia catastral de una casa rústica, se debe hacer clic en la opción que corresponde y llenar todas las fichas del polígono y la vivienda donde se encuentra.
Para precisar mejor la información por medio del botón “Cartografía”, seleccionas en inmueble o terreno en un plano y obtener la referencia catastral.
Buscar la referencia catastral por teléfono
A través de un teléfono el solicitante también puede consultar la referencia catastral, haciendo contacto con la Línea Directa del Catastro, estos funcionarios dan información del inmueble y tienen un horario de atención al público desde las 7 de la mañana hasta las 7 de la tarde, aunque si te comunicas fuera de este horario el dueño de la casa puede dejar un mensaje con los datos correspondiente a la casa y el número de teléfono para que el gestor haga contacto con él en las próximas horas.
Los datos requeridos para la referencia catastral a través de este medio es la dirección del inmueble y si la vivienda a la que haces referencia es de propiedad del solicitante o vive allí en condición de alquilado, en este caso debe tener a la mano los datos del propietario para una ubicación más fácil de identificar.
Buscar la referencia catastral a través de una cita
Esta es una de las modalidades más viejas, el solicitante busca en cualquiera de las oficinas de Dirección de Catastro de forma personal una cita para ser atendido por uno de los funcionarios de estas sedes y ceder la información que requieren.
La cita es fijada por la página de catastro y tienen fijado un horario de atención para atender al público que son distinta entre las localidades españolas, para ir con seguridad es mejor informarse en la página web de la Dirección de Catastro.
De igual forma, a través de la página web puedes enlazar los puntos de Información Catastral donde se solicitan la referencia catastral de las viviendas o se realizan los trámites relacionados de cada provincia española.
Otra de las opciones es consultar el catastro en los ayuntamientos, la dirección catastral tiene acuerdos con entidades locales donde puede darle la referencia de la vivienda.
Este es el primer canal que las personas usan para asegurar la información principal de la inscripción de un inmueble en catastro, desde estas oficinas son guiados y orientados a tener respuestas de cómo pueden buscar la referencia catastral y cumplir con otros trámites.
¿Para qué sirve la referencia catastral?
Como hemos explicado la referencia catastral admite la localización de los bienes inmuebles dentro de la cartografía catastral, gracias a este documento se conoce con precisión los datos que se necesitan del bien inmueble, sobre todo cuando se necesita para negocios jurídicos, ventas o compra de viviendas, una herencia, donaciones, etc.
Con la referencia catastral se tiene con seguridad un control de quienes jurídicamente les pertenece el bien es un documento referencial y necesario para los contratos para las viviendas, siendo de esta forma una contribución a la hora de combatir contra el fraude en el sector inmobiliario.
En caso de una venta, si el interesado en la compra obtiene con el negocio la referencia catastral queda liberado de este compromiso de ejecutar la declaración catastral del inmueble por la adquisición de un bien con la referencia, claro está que se debe consolidar la totalidad de la vivienda a través de una escritura pública o solicitar su inscripción ante el Registro de la Propiedad en un lapso de dos meses desde la compra venta.
Por otro lado, contar con la referencia catastral en el Registro de la Propiedad proporciona la personalización física del inmueble ante terceros, una condición que mejora el aspecto legal en caso de ejecutar alguna transacción inmobiliaria.
¿Qué indica la Referencia Catastral?
La Dirección Catastral debe tener los datos para concretar la información relativa al inmueble, el nombre de su propietario, descripción del inmueble y el valor de este bien dentro de Catastro.
Todos estos datos se encuentran asignados por códigos que lo sitúan en los diferentes mapas catastrales. Los códigos deben indicar:
La parcela o finca, el plano donde está localizado y la identificación de la vivienda. En caso de tratarse de un inmueble rústicos los datos de los códigos son distintos y deben reflejar; la provincia, sector, municipio, polígono, número del inmueble y la parcela.
¿Qué es el mapa catastral?
Dentro de los mapas catastrales se representan las parcelas y los inmuebles, son planos que reflejan la ubicación limítrofe de una propiedad, parcela o inmueble dentro del espacio geográfico ciudad o en terrenos rústicos. También son conocidos como planos catastrales, mapas parcelarios o planos parcelarios.
